free html hit counter

آخرین مطالب

  • لزوم بازنگری نحوه پذیرش وکلاء

    نماینده مجلس: لزوم بازنگری نحوه پذیرش وکلاء

    لزوم بازنگری نحوه پذیرش وکلاء به گزارش دادنگار به نقل از خبرگزاری خانه ملت، حسن نوروزی در توضیح اصلاح قانون وکالت و لزوم تغییر در نحوه پذیرش کارآموزان وکالت، گفت: لایحه جامع وکالت از مدت‌ها…

  • مشکل اشتغال حقوق خوانده ها

    آزمون سردفتری برگزار نمی شود/ پروسه استخدام قضاوت طولانی است/ پذیرش کارآموزوکالت به شیوه فعلی مشکل دارد

    مشکل اشتغال حقوق خوانده ها سخن درباره ده‌ها هزار فارغ‌التحصیل رشته حقوق است کسانی که با امید و آرزوهای زیاد و تلاش زیادتر، در بین رشته‌های علوم انسانی موفق به تحصیل در رشته حقوق شده‌اند…

  • توقف قانون پیش فروش ساختمان در شهرداری

    توقف اجرای قانون پیش فروش ساختمان در شهرداری

    توقف قانون پیش فروش ساختمان در شهرداری چهار سال از تصویب آیین نامه قانون پیش فروش ساختمان به منطور پیشگیری از کلاهبرداری و معاملات معارض می گذرد اما این قانون در تهران همچنان لنگ صدور…

  • وضعیت پرونده قتل عام 8 نفر در ایرانشهر

    وضعیت پرونده قتل عام ۸ نفر در ایرانشهر

    وضعیت پرونده قتل عام ۸ نفر در ایرانشهر خانی دادستان عمومی و انقلاب ایرانشهر با اشاره به پرونده قتل عام ۸ نفر در ایرانشهر گفت: این پرونده به صورت خارج از نوبت و فوق‎العاده مطرح…

  • پلاسکو با 1100 «اعلام مفقودی» بعد از یک ماه

    پلاسکو با ۱۱۰۰ «اعلام مفقودی» بعد از یک ماه

    پلاسکو با ۱۱۰۰ «اعلام مفقودی» بعد از یک ماه معاون قضائی مجتمع ۱۲۱۳ شورای حل اختلاف استان تهران، از مراجعه میانگین روزانه ۶۰ نفر از کسبه پلاسکو به این مجتمع خبر داد و گفت: تا…

  • موانع ازدواج در حقوق ایران

    موانع ازدواج در حقوق ایران

    موانع ازدواج در حقوق ایران ازدواج از مقدس ترین امور نزد خداوند بوده و در آیات قرآن و احادیث ائمه (ع) تأكید بسیار بر آن شده ، اما این امر مقدس هم به سبب امكان…

  • وصول چکی که سوخته یا مفقود شده

    وصول چکی که سوخته یا مفقود شده

    وصول چکی که سوخته یا مفقود شده گاهی منشأ اسناد مشخص است مانند اسناد مالکیت که سوابق آن در دفاتر املاک اداره ثبت وجود دارد و در صورت مفقود شدن یا از بین رفتن، شخص…

  • نظریات مشورتی جدید اداره کل حقوقی

    نظریات مشورتی جدید اداره کل حقوقی

    نظریات مشورتی جدید اداره کل حقوقی ۴۵۶) سوال: در صورت واخواهی از رأی غيابی آیا جلسه ای که پس از صدور قرار قبولی واخواهی برای رسيدگی به واخواهی تشکيل مي شود، آثار و احکام جلسه…

  • دفاتر اسناد رسمی مسئول تنظیم سند خودرو

    دفاتر اسناد رسمی مسئول تنظیم سند خودرو

    دفاتر اسناد رسمی مسئول تنظیم سند خودرو نایب رئیس کمیسیون اصل نود مجلس با تاکید بر اینکه تنظیم و ثبت سند مالکیت خودرو باید در دفاتر اسناد رسمی انجام گیرد، گفت: مسئولان ناجا به جای…

  • نتیجه پذیرفته شدگان آزمون مترجمان

    نتیجه پذیرفته شدگان آزمون مترجمان رسمی قوه قضائیه

    نتیجه پذیرفته شدگان آزمون مترجمان بدینوسیله به اطلاع داوطلبان شرکت­ کننده در آزمون جذب مترجم رسمی قوه قضائیه سال ۱۳۹۴ می‌رساند نتایج نهایی این آزمون بر روی سایت سازمان سنجش(کلیک کنید) قابل مشاهده و دسترسی…

  • اطلاعیه در مورد کارت ورود به جلسه دکتری

    اطلاعیه در مورد کارت ورود به جلسه دکتری

    اطلاعیه در مورد کارت ورود به جلسه دکتری سازمان سنجش آموزش كشور بدين وسيله موارد ذيل را به اطلاع كليه داوطلبان ثبت نام کننده در آزمون ورودي دوره دكتري «Ph.D» (نيمه‌متمركز) سال ۱۳۹۶ مي‌رساند: الف‌…

  • لزوم بازنگری نحوه پذیرش وکلاء

    لزوم رعایت حدنصاب نمره داوطلبان ایثارگر در آزمون وکالت

    لزوم رعایت حدنصاب نمره داوطلبان ایثارگر در آزمون وکالت دادگاه انتظامی قضات پس از رسیدگی به شکایت یکی از داوطلبان آزمون وکالت ۹۲ از تصمیم هیات مدیره کانون وکلای دادگستری گلستان مبنی بر رعایت حدنصاب…

  • آیين نامه فوق العاده نوبت کاری و هزینه جابجایی

    آیين نامه فوق العاده نوبت کاری و هزینه جابجایی محل خدمت کارمندان

    آیين نامه فوق العاده نوبت کاری و هزینه جابجایی محل خدمت کارمندان ماده۱- فوق العاده نوبت کاری به متصدیا ن مشاغلی پرداخت مي شود که در نوبت های غيرمتعارف ساعات اداری به صورت تمام وقت…

  • نظر شورا درباره برنامه ششم

    نظر شورا درباره برنامه ششم

    نظر شورا درباره برنامه ششم به گزارش دادنگار به نقل از اداره كل روابط عمومي شوراي نگهبان، لايحه برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران (۱۴۰۰_ ۱۳۹۶) مصوب جلسه مورخ بيست…

  • مقایسه ادله اثبات دعاوی حقوقی با دعاوی کیفری

    فایل صوتی – مقایسه ادله اثبات دعاوی حقوقی با دعاوی کیفری

    مقایسه ادله اثبات دعاوی حقوقی با دعاوی کیفری دعوی به معنای ادعا باید در مراجع قضائی به اثبات برسه، در غیر اینصورت منشاء اثر نخواهد بود و اثبات دعوا با توسل به وسایل به عمل…

  • نتیجه پذیرفته شدگان آزمون مترجمان

    اسامي پذيرفته‌شدگان نهايي آزمون دستیاران ستادی

    اسامي پذيرفته‌شدگان نهايي آزمون دستیاران ستادی دستگاه های اجرایی کشور نام خانوادگي نام خوشه شغلي کد شغل – نام دستگاه پذيرفته شده ابراهيمي شهلا ۲۳۷۳ – اموراقتصادي ۱۰۲۷۰ – وزارت اموراقتصادي ودارايي ابريشم الهام السادات…

  • آخرین وضعیت پرونده بابک زنجانی

    آخرین وضعیت پرونده بابک زنجانی

    آخرین وضعیت پرونده بابک زنجانی اصغر هندی در باره پیشرفت در اخذ مطالبات از بابک زنجانی پس از ابلاغ حکم اعدام، افزود: همچنان پیشرفتی نداشته و در وضعیت سابق قرار دارد. وی درباره میزان طلب…

  • جدیدترین نظریات مشورتی منتشر در روزنامه رسمی

    جدیدترین نظریات مشورتی منتشر در روزنامه رسمی

    جدیدترین نظریات مشورتی منتشر در روزنامه رسمی سوال: با توجه به قانون جدید شوراهای حل اختلاف و ملاحظه بند ب ماده ۹ این قانون، آیا دعوای تخليه و اثبات فسخ یا بطلان قرارداد اجاره با…

  • وصول درآمد ۲۶ هزار میلیارد تومانی به نفع خزانه

    وصول درآمد ۲۶ هزار میلیارد تومانی به نفع خزانه

    وصول درآمد ۲۶ هزار میلیارد تومانی به نفع خزانه رئیس کانون سردفتران و دفتریاران از وصول درآمد ۲۶ هزار میلیارد توماني به نفع خزانه از طریق ثبت اسناد رسمی خبر داد. به گزارش دادنگار به…

  • خدشه دار نکردن استقلال کانون وکلاء

    خدشه دار نکردن استقلال کانون وکلاء

    خدشه دار نکردن استقلال کانون وکلاء ذبیح الله خدائیان معاون حقوقی و قضایی قوه قضائیه در همایش وکلای بسیجی گفت: به هیچ وجه قوه قضائیه نمی‌خواهد استقلال کانون وکلا را خدشه دار کند. اعتقاد داریم…

کد خبر: 1533

تاریخ انتشار: ۱۳۹۵/۰۲/۲۶ - ۷:۵۵

مطابق نظر مشهور اسقاط حق شفعه قبل از فروش توسط شریک ممکن نیست.

پرسش “الف و ب” می خواهند ملک قابل تقسیمی را به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری بکندد. “الف” ضمن عقد بیع, شفاها به “ب” می گوید اگر سهم خود را به کسی انتقال بدهی رضایت خود را از هم اکنون نسبت به ان بیع اعلام می کنم.  وضعیت معاملاتی که بعدا شخص”ب” انجام می […]

ba7071c0fd7786ec7342034042359ffe

پرسش

“الف و ب” می خواهند ملک قابل تقسیمی را به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری بکندد.

“الف” ضمن عقد بیع, شفاها به “ب” می گوید اگر سهم خود را به کسی انتقال بدهی رضایت خود را از هم اکنون نسبت به ان بیع اعلام می کنم. 

وضعیت معاملاتی که بعدا شخص”ب” انجام می دهد از نظر حقوقی چگونه خواهد بود. اگر “ب” پس از خرید ملک, به “الف” پیشنهاد بدهد که سهم بنده را به فلان مبلغ خریداری کن و”الف” پیشنهاد خرید سهم”ب” را رد کند وضعیت معاملاتی که “ب” با اشخاص دیگر نسبت به سهم خود انجام می دهد از نظر حقوقی چگونه تحلیل می نمایید.

درباره قسمت اول سوال:

مطابق نظرگروه اول؛

چون الف احدی از شرکا، در ضمن عقد بیع از حق شفعه ای که در آینده ایجاد می شود گذشت نموده و آن را اسقاط کرده است با وحدت ملاک گرفتن از ماده ۴۴۸ قانون مدنی که اسقاط خیار ثمن و خیار تخلف از شرط ضمن عقد را پیش بینی نموده, همچنین ماده ۶۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی (ارجاع دعوی به داوری هنگام حصول اختلاف در آینده بین طرفین) و ماده ۹۵۹ قانون مدنی (اسقاط حق به صورت جزیی) را جایز شمرده میتوان این اسقاط حق اخذ به شفعه که به طور شفاهی از ناحیه الف در ضمن عقد صورت پذیرفته را به جهت اینکه در مرحله ثبوت و ظهور می باشد، نافذ دانست. 

طبق نظر گروه دوم؛

که معتقدند چون اخذ به شفعه ایقاع است بایستی در زمان اراده الف به اسقاط موضوع موجود باشد و اراده نمی تواند به موضوعی که هنوز تحقق نیافته تعلق بگیرد در نتیجه اسقاط حقی که هنوز وجود پیدا نکرده نامعقول است. و طبق نظر مشهور فقها اسقاط حق قبل از ایجاد (اسقاط مالم یجب) باطل می‌ باشد.

لذا از آنجا که در زمان انعقاد عقد بیع میان الف و ب هنوز سبب ایجاد حق شفعه به وجود نیامده است و به عبارتی به حصه خویش را به قصد بیع به ثالثی منتقل ننموده است نتیجتا سبب ایجاد حق شفعه به وجود نیامده است تا بتوان آن حق را شفاها یا کتبا اسقاط نموده و طبق قاعده فقهی اسقاط مالم یحب باطل است.

فلذا طبق نظریه دوم با وقع بیع سهم ب, برای الف حق شفعه ایجاد و الف می تواند نسبت به معاملات منعقده فی مابین ب و ثالث و ایادی بعدی با اخذ شفعه آن معاملات را باطل و حصه مبیعه را تملک کند.

درباره قسمت دوم سوال: 

نسبت به اوضاع و احوال و شرایط معامله متغییر می باشد و رد و پیشنهاد می تواند معانی متفاوتی داشته باشد؛ در این مورد هم مطابق با دو نظر بالا عمل می شود بدین صورت که؛

مطابق نظر گروه اول؛ رد پیشنهاد فروش سهم شریک دلیل بر اسقاط ضمنی حق شفعه است زیرا شریک از حق شفعه ای که در آینده ایجاد می شود عدول کرده, لذا شریک دیگر نمی تواند اعمال شفعه نماید.

مطابق نظر گروه دوم؛ رد پیشنهاد فروش سهم شریک هیچ دلالتی بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد, زیرا حق شفعه بعد از انتقال ملک به خریدار ایجاد گردیده و از زمان ایجاد حق, شفیع می تواند اعمال حق نماید و به گذشته تسری نمی یابد. در نتیجه معاملاتی که ب با خریدار انجام داده, توسط الف با اعمال حق شفعه قابل ابطال می باشد.

در آخر مطابق ماده ۵۸۳ ق.م که بیان می دارد: هر یک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکای دیگر سهم خود را به شخص ثالث انتقال دهد, کلیه معاملات ب که خارج از مقوله بیع انجام پذیرفته صحیح و قابلیت استناد نسبت به الف را دارد.

به کانال تلگرام دادنگار بپیوندید


ارسال دیدگاه