free html hit counter

آخرین مطالب

  • خروج زنان از کشور

    دانستنی – زن نیز می تواند بدون اذن شوهر به خارج برود

    خروج زنان از کشور با جاري‌شدن صيغه ازدواج دختري كه تا چند ساعت قبل از آن آزادانه مي‌توانست از كشور خارج شود براي خروج از كشور نياز به كسب اذن همسر خود خواهد داشت. چه…

  • دستگیری انتشاردهنده فیلم و عکسهای خصوصی در تلگرام

    دستگیری انتشاردهنده فیلم و عکسهای خصوصی در تلگرام

    دستگیری انتشاردهنده فیلم و عکسهای خصوصی در تلگرام محمودخانی دادستان عمومی و انقلاب شهرستان البرز، از دستگیری عامل انتشار عکس‎ و فیلم‎های خصوصی در فضای مجازی و تلگرام خبر داد و گفت: متهم با فریب…

  • الزام متهم به حضور در دادگاه

    الزام متهم به حضور در دادگاه

    الزام متهم به حضور در دادگاه قرارهای تامین کیفری در قانون آیین دادرسی کیفری جدید به نسبت به قوانین قبلی از گستردگی و تنوع بیشتری برخوردار شده است؛ از جمله این موضوعات، تنوع در صدور…

  • دستگیری 4 فعال حوزه قمار و شرط بندی

    دستگیری ۴ فعال حوزه قمار و شرط بندی

    دستگیری ۴ فعال حوزه قمار و شرط بندی حجت الاسلام والمسلمین مظفری از دستگیری چهار فعال یک شرکت شرط بندی و قمار مجازی و پولشویی خبر داد و گفت: سه جوان بین ۲۱ و ۲۵…

  • جرم مطبوعاتی

    مختصری درباره جرم مطبوعاتی

    جرم مطبوعاتی مطبوعات در برخی مواقع کارکرد و نقش منفی و مخرب نیز ایفا می‌کنند؛ نظیر اهانت و هتک حرمت، نشر اکاذیب، درج مطالب و تصاویر خلاف عفت عمومی، سرقت ادبی و… که در این…

  • یک بال فرشته عدالت وکلا هستند

    یک بال فرشته عدالت وکلا هستند

    یک بال فرشته عدالت وکلا هستند مرحوم دکتر کاتوزیان پدر علم حقوق ایران معتقد بود که قاضی کار بسیار دشواری در پیش دارد و این وکیل دادگستری است که باید با طرح دعاوی نو و…

  • سوءمعاشرت مصداق عسر و حرج

    سوءمعاشرت مصداق عسر و حرج – بررسی یک پرونده

    سوءمعاشرت مصداق عسر و حرج به گزارش دادنگار به نقل اداره روابط عمومی و تشریفات دیوان عالی کشور، در تاریخ سه شنبه ۱۳۹۵/۱۰/۰۷ جلسه هیأت عمومی اصراری حقوقی دیوان عالی کشور به ریاست حجت الاسلام…

  • نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری

    نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری

    نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری به گزارش دادنگار به نقل از روابط عمومی کانون وکلای دادگستری استان چهارمحال و بختیاری، حسب مصوبه کمیسیون تبصره یک ماده ۱ قانون کیفیت اخذ پروانه و با…

  • نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون مرکزی

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون مرکزی اسامی قبول شدگان کانون وکلای دادگستری استان مرکزی اعلام شد. قبول شدگان این کانون ازمورخه ۱۳۹۵/۱۱/۰۲ لغایت ۱۳۹۶/۰۲/۰۲ به مدت ۳ ماه برای ثبت نام فرصت دارند و می…

  • امر آمر قانونی - قسمت دوم

    امر آمر قانونی و تحوالات قانونی در این زمینه – قسمت دوم

    امر آمر قانونی – قسمت دوم قسمت اول را اینجا بخوانید حالات ناشی از تعارض اوامر غیرقانونی:‏ ‏۱) حکم قانون بدون دستور مقام صلاحیتدار صرف وجود قانون موجب رفع مسئولیت کیفری ماموران نیست. در مواردی…

  • زن هم حق تعیین مسکن دارد

    زن هم حق تعیین مسکن دارد

    زن هم حق تعیین مسکن دارد تعیین حق مسکن با زوج است مگر این‌که زوجه در زمان عقد امکان تعیین محل سکنی را جزو شروط ضمن عقد خود قرار دهد. در ماده ١١٠٧ قانون مدنی…

  • منابع آزمون وکالت سال 96

    منابع آزمون وکالت سال ۹۶

    منابع آزمون وکالت سال ۹۶ قبولی در آزمون های استخدامی به طور عام و آزمون های حقوقی بطور خاص قبل از هرچیز به منابعی بستگی دارد که برای مطالعه انتخاب می کنید. اگر شما به…

  • نگاهی به چند نظریه مشورتی جدید

    نگاهی به چند نظریه مشورتی جدید

    نگاهی به چند نظریه مشورتی جدید ۱- سوال: در صورت واخواهي از رأي غيابي آيا جلسه¬اي كه پس از صدور قرار قبولي واخواهي براي رسيدگي به واخواهي تشكيل مي-شود، آثار و احكام جلسه اول دادرسي…

  • ابطال آرای داوری - سخنرانی

    ابطال آرای داوری – سخنرانی

    ابطال آرای داوری – سخنرانی داوری یکی از ریشه دارترین شیوه‌های حل و فصل دعاوی و اختلافات در میان عامه مردم است و از نهادهای بسیار دیرینه در ایران باستان و عربستان قبل از اسلام…

  • احضار 66 نفر درپرونده واگذاری املاک شهرداری

    احضار ۶۶ نفر درپرونده واگذاری املاک شهرداری

    احضار ۶۶ نفر درپرونده واگذاری املاک شهرداری بیست و چهارمین نشست شورای معاونان دادستانی تهران با موضوع اجرای احکام، روز چهارشنبه بیست و دوم دی ماه سال جاری با حضور معاونان دادستان، سرپرستان نواحی دادسرای…

  • نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون استان همدان اعلام شد

    نتیجه نهایی آزمون وکالت همدان تذکر بسیار مهم: ۱- اعلام اسامی زیر صرفا بر اساس نتایج ارسالی از سازمان سنجش و آموزش کشور بوده و به منزله قبولی و صدور پروانه کارآموزی وکالت نمی باشد.…

  • سکوت نشانه رضایت نیست

    سکوت نشانه رضایت نیست

    سکوت نشانه رضایت نیست سکوت در مفهوم حقوقی یعنی، عدم‌ اعلان اراده صریح یا ضمنی، و امری است سلبی؛ چرا که، سکوت چیزی جز عدم نیست، سکوت در مقام قبول در عقد نکاح اعتباری ندارد…

  • نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون گلستان اعلام شد

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون گلستان اعلام شد

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون گلستان اعلام شد نحوه و برنامه زمانبندی ثبت نام قبول شدگان: قبول شدگان باید به ترتیب ردیف اعلام شده برای تشکیل پرونده و ثبت نام و تعیین محل اشتغال رأس…

  • نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون کرمانشاه و ایلام

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون کرمانشاه و ایلام نام و نام خانوادگی ردیف نام و نام خانوادگي رديف علی عمرملی ۲۱ علی صادقی ۱ سمیرا زمانی ۲۲ منوچهر داور ۲ سعید کرمی ۲۳ مهدی بهرامی…

  • نتیجه نهایی آزمون وکالت چهارمحال و بختیاری

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون آذربایجان غربی

    نتیجه نهایی آزمون وکالت کانون آذربایجان غربی به همراه اطلاعیه مربوط به جزئیات ثبت نام پذیرفته شدگان نهایی معترضین به اعلام نتیجه آزمون می توانند اعتراضات خود را از تاریخ ۹۵/۱۰/۲۳ به مدت ۵ روز…

کد خبر: 1533

تاریخ انتشار: ۱۳۹۵/۰۲/۲۶ - ۷:۵۵

مطابق نظر مشهور اسقاط حق شفعه قبل از فروش توسط شریک ممکن نیست.

پرسش “الف و ب” می خواهند ملک قابل تقسیمی را به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری بکندد. “الف” ضمن عقد بیع, شفاها به “ب” می گوید اگر سهم خود را به کسی انتقال بدهی رضایت خود را از هم اکنون نسبت به ان بیع اعلام می کنم.  وضعیت معاملاتی که بعدا شخص”ب” انجام می […]

ba7071c0fd7786ec7342034042359ffe

پرسش

“الف و ب” می خواهند ملک قابل تقسیمی را به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری بکندد.

“الف” ضمن عقد بیع, شفاها به “ب” می گوید اگر سهم خود را به کسی انتقال بدهی رضایت خود را از هم اکنون نسبت به ان بیع اعلام می کنم. 

وضعیت معاملاتی که بعدا شخص”ب” انجام می دهد از نظر حقوقی چگونه خواهد بود. اگر “ب” پس از خرید ملک, به “الف” پیشنهاد بدهد که سهم بنده را به فلان مبلغ خریداری کن و”الف” پیشنهاد خرید سهم”ب” را رد کند وضعیت معاملاتی که “ب” با اشخاص دیگر نسبت به سهم خود انجام می دهد از نظر حقوقی چگونه تحلیل می نمایید.

درباره قسمت اول سوال:

مطابق نظرگروه اول؛

چون الف احدی از شرکا، در ضمن عقد بیع از حق شفعه ای که در آینده ایجاد می شود گذشت نموده و آن را اسقاط کرده است با وحدت ملاک گرفتن از ماده ۴۴۸ قانون مدنی که اسقاط خیار ثمن و خیار تخلف از شرط ضمن عقد را پیش بینی نموده, همچنین ماده ۶۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی (ارجاع دعوی به داوری هنگام حصول اختلاف در آینده بین طرفین) و ماده ۹۵۹ قانون مدنی (اسقاط حق به صورت جزیی) را جایز شمرده میتوان این اسقاط حق اخذ به شفعه که به طور شفاهی از ناحیه الف در ضمن عقد صورت پذیرفته را به جهت اینکه در مرحله ثبوت و ظهور می باشد، نافذ دانست. 

طبق نظر گروه دوم؛

که معتقدند چون اخذ به شفعه ایقاع است بایستی در زمان اراده الف به اسقاط موضوع موجود باشد و اراده نمی تواند به موضوعی که هنوز تحقق نیافته تعلق بگیرد در نتیجه اسقاط حقی که هنوز وجود پیدا نکرده نامعقول است. و طبق نظر مشهور فقها اسقاط حق قبل از ایجاد (اسقاط مالم یجب) باطل می‌ باشد.

لذا از آنجا که در زمان انعقاد عقد بیع میان الف و ب هنوز سبب ایجاد حق شفعه به وجود نیامده است و به عبارتی به حصه خویش را به قصد بیع به ثالثی منتقل ننموده است نتیجتا سبب ایجاد حق شفعه به وجود نیامده است تا بتوان آن حق را شفاها یا کتبا اسقاط نموده و طبق قاعده فقهی اسقاط مالم یحب باطل است.

فلذا طبق نظریه دوم با وقع بیع سهم ب, برای الف حق شفعه ایجاد و الف می تواند نسبت به معاملات منعقده فی مابین ب و ثالث و ایادی بعدی با اخذ شفعه آن معاملات را باطل و حصه مبیعه را تملک کند.

درباره قسمت دوم سوال: 

نسبت به اوضاع و احوال و شرایط معامله متغییر می باشد و رد و پیشنهاد می تواند معانی متفاوتی داشته باشد؛ در این مورد هم مطابق با دو نظر بالا عمل می شود بدین صورت که؛

مطابق نظر گروه اول؛ رد پیشنهاد فروش سهم شریک دلیل بر اسقاط ضمنی حق شفعه است زیرا شریک از حق شفعه ای که در آینده ایجاد می شود عدول کرده, لذا شریک دیگر نمی تواند اعمال شفعه نماید.

مطابق نظر گروه دوم؛ رد پیشنهاد فروش سهم شریک هیچ دلالتی بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد, زیرا حق شفعه بعد از انتقال ملک به خریدار ایجاد گردیده و از زمان ایجاد حق, شفیع می تواند اعمال حق نماید و به گذشته تسری نمی یابد. در نتیجه معاملاتی که ب با خریدار انجام داده, توسط الف با اعمال حق شفعه قابل ابطال می باشد.

در آخر مطابق ماده ۵۸۳ ق.م که بیان می دارد: هر یک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکای دیگر سهم خود را به شخص ثالث انتقال دهد, کلیه معاملات ب که خارج از مقوله بیع انجام پذیرفته صحیح و قابلیت استناد نسبت به الف را دارد.

به کانال تلگرام دادنگار بپیوندید


ارسال دیدگاه