free html hit counter

آخرین مطالب

  • بخشنامه دیوان عالی درمورد رسیدگی به پرونده مواد مخدر

    بخشنامه معاون قضایی دیوان عالی کشور درباره رسیدگی به پرونده های مواد مخدر

    بخشنامه دیوان عالی درمورد رسیدگی به پرونده مواد مخدر حجت الاسلام و المسلمین حسین مختاری، معاون محترم قضایی دیوان عالی کشور پیرو بخشنامه قبلی ۱۱۰/۱۳۹۵/۵۲۱۱/۵۲ مورخ ۱۳۹۵/۱۰/۱۳ درباره نحوه رسیدگی قضایی به پرونده های مواد…

  • احکام مال شراکتی

    اگر ملکتان شراکتی است، بخوانید

    احکام مال شراکتی شراکت یکی از موضوعاتی است که آثار خوب و بد فراوانی در عالم حقوق برای آن متصور است. یکی از اختلافاتی که ممکن است گریبان دو شریک را بگیرد به زمانی مربوط…

  • انواع کارت بازرگانی و مزایای آن

    کارت بازرگانی چه مزایایی دارد

    انواع کارت بازرگانی و مزایای آن با شنیدن نام کارت بازرگانی در ابتدا، می‌توان فهمید که این کارت، در واقع مربوط به امور بازرگانی و تجارت است. بازرگان به شخصی اطلاق می‌شود که شغل اصلی…

  • افترا و شرایط آن

    افترا و شرایط آن – قسمت اول

    افترا و شرایط آن افترا عبارت است از : انتساب امری مجرمانه و یا انتشار جرم انتسابی به کسی از طرق قانونی و امثال آن. افترا به معنی بهتان ، تهمت زدن و به دروغ…

  • اقامتگاه و آثار آن

    اقامتگاه و آثار آن

    اقامتگاه و آثار آن اقامتگاه رابطه‌ای است حقوقی و دارای بعضی از خصائص سیاسی که بین اشخاص و حوزه معینی از قلمرو دولتی برقرار می‌شود و بدین وسیله اشخاص، بدون آن که واجد وصف تبعه…

  • جایگاه اصل آزادی اراده در فقه

    جایگاه اصل آزادی اراده در فقه

    جایگاه اصل آزادی اراده در فقه اصل آزادی اراده در حقوق ایران پذیرفته شده است ولی پذیرش آن در فقه مورد اختلاف است در میان فقیهان شیعه همواره این بحث مطرح بوده است که آیا…

  • احتمال حذف ظرفیت در پذیرش کارآموز وکالت

    احتمال حذف ظرفیت در پذیرش کارآموز وکالت

    احتمال حذف ظرفیت در پذیرش کارآموز وکالت بر اساس نظر مشورتی معاونت قوانین مجلس شورای اسلامی و همچنین مرکز پژوهش‌های مجلس، محدودیت ظرفیت در حرفه وکالت برداشته خواهد شد. پیش از این، حسینعلی حاجی دلیگانی،…

  • بزه دیده شناسی در فیلم فروشنده

    بزه دیده شناسی در فیلم «فروشنده»

    بزه دیده شناسی در فیلم فروشنده بزه دیده شناسی بدون هیچ بحث و تردیدی شاخه‌ای از جرم شناسی به شمار می‌رود، بزه‌دیده ‌شناسی به هر مسأله‌ای که مربوط به بزه دیده باشد توجه می‌کند: شخصیت…

  • کنوانسیون پستی جهانی

    کنوانسیون پستی جهانی

    کنوانسیون پستی جهانی ماده واحده- احکام و مصوبات بيست و پنجمين کنگره اتحادیه جهانی پست، منعقدشده به تاریخ ۲۰ مهر ۱۳۹۱ هجری شمسی برابر با ۱۱ اکتبر ۲۰۱۲ ميلادی در دوحه شامل کنوانسيون پستی جهانی…

  • نحوه تغییر مرجع تهیه و تصویب فهرست کالاهای یارانه ای

    نحوه تغییر مرجع تهیه و تصویب فهرست کالاهای یارانه ای

    نحوه تغییر مرجع تهیه و تصویب فهرست کالاهای یارانه ای نظریه رئيس مجلس شورای اسلامی موضوع صدر ماده واحده و تبصره ( ۴) الحاقی به «قانون نحوه اجراء اصول و یکصد و سی و هشتم…

  • تا سال 1400 جذب قاضی ادامه دارد

    تا سال ۱۴۰۰ جذب قاضی ادامه دارد

    تا سال ۱۴۰۰ جذب قاضی ادامه دارد وزیر دادگستری با بیان این که افزایش و جذب قضات یکی از اقدامات برای کاهش اطاله دادرسی است، گفت: در پنج سال گذشته چهار هزار قاضی جذب شدند…

  • سخنرانی رئیس جمهور در جشن استقلال کانون

    سخنرانی رئیس محترم جمهور در جشن استقلال کانون وکلاء

    سخنرانی رئیس جمهور در جشن استقلال کانون کانون ايران از ۱۳۲۹ شمسي جزو اولين اعضايIBA بوده و آقاي موريس رئيس وقت IBA موثر در استقلال کانون بودند و آقاي موريس به اين نتيجه ميرسند که…

  • همه چیز درباره گواهی انحصار وراثت

    همه چیز درباره گواهی انحصار وراثت

    همه چیز درباره گواهی انحصار وراثت وراث باید پس از فوت متوفی لیست كلیه اموال و دارایی های منقول و غیرمنقول متوفی را به اداره دارایی حوزه محل سكونت متوفی ارایه کنند و رسید آنرا…

  • جدیدترین نظریات مشورتی - مهرماه

    جدیدترین نظریات مشورتی – مهرماه

    جدیدترین نظریات مشورتی – مهرماه فایلی که در زیر برای دانلود قرارداده شده است حاوی اخرین نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه می باشد که در مهرماه سال جاری منتشر شده است. دو نمونه…

  • قوادی و دایر کردن مرکز فساد و فحشاء

    قوادی و دایر کردن مرکز فساد و فحشاء

    قوادی و دایر کردن مرکز فساد و فحشاء تاسیس و دایر کردن مراکز فساد و فحشاء جرم است. دایر کردن در این جرم معنایی اعم از تاسیس و اداره دارد. مرکز فساد و فحشاء محلی…

  • آیين نامه اجرایی ماده ۵۸ مکرر قانون خدمت وظيفه عمومی

    آیين نامه اجرایی ماده ۵۸ مکرر قانون خدمت وظيفه عمومی

    آیين نامه اجرایی ماده ۵۸ مکرر قانون خدمت وظيفه عمومی وزارت کشور وزارت دفاع و پشتيبانی نيروهای مسلح وزارت آموزش و پرورش وزارت علوم، تحقيقات و فناوری وزارت دادگستری وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی…

  • رمالی و جادوگری در آینه مقررات

    رمالی و جادوگری در آینه مقررات

    رمالی و جادوگری در آینه مقررات اگر چه رمالی، جادوگری و سرکتاب باز کردن در قانون فعلی جرم محسوب نمی شود اما با استفاده از قانون تشدید مجازات مرتکبان اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری با این…

  • استقلال؛ ابزاری برای استفاده از کانون های وکلاء

    استقلال؛ ابزاری برای استفاده از کانون های وکلاء

    استقلال؛ ابزاری برای استفاده از کانون های وکلاء دادنگار – سیدمهدی حجتی با اشاره به سالروز استقلال کانون وکلای دادگستری گفت: اگر مرحوم دکتر محمد مصدق می‌دانست که استقلال کانون وکلای دادگستری در کمی بیش…

  • دفترچه سوالات آزمون دکتری حقوق 96

    دفترچه سوالات آزمون دکتری حقوق ۹۶

    دفترچه سوالات آزمون دکتری حقوق ۹۶ آزمون دکتری روز جمعه، ۶ اسفندماه ۱۳۹۵ در سراسر کشور بین ۲۱۰هزار داوطلب برگزار شد. داوطلبان گروه حقوق در پنج رشته ی حقوق خصوصی، جزا، بین الملل، عمومی و…

  • آیین‌نامه اجرایی قسمت دوم ماده ۵۹ قانون برنامه پنجم

    آیین‌نامه اجرایی قسمت دوم ماده ۵۹ قانون برنامه پنجم

    آیین‌نامه اجرایی قسمت دوم ماده ۵۹ قانون برنامه پنجم ماده ۱- حقوق بازنشستگی كاركنان دستگاه‌های اجرايي مشمول قانون تأمين اجتماعي که قبل از ۱۷/۴/۱۳۹۳ از اضافه‌کار آنان كسور بازنشستگي كسر و به‌حساب صندوق تأمين اجتماعي…

کد خبر: 1533

تاریخ انتشار: ۱۳۹۵/۰۲/۲۶ - ۷:۵۵

مطابق نظر مشهور اسقاط حق شفعه قبل از فروش توسط شریک ممکن نیست.

پرسش “الف و ب” می خواهند ملک قابل تقسیمی را به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری بکندد. “الف” ضمن عقد بیع, شفاها به “ب” می گوید اگر سهم خود را به کسی انتقال بدهی رضایت خود را از هم اکنون نسبت به ان بیع اعلام می کنم.  وضعیت معاملاتی که بعدا شخص”ب” انجام می […]

ba7071c0fd7786ec7342034042359ffe

پرسش

“الف و ب” می خواهند ملک قابل تقسیمی را به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری بکندد.

“الف” ضمن عقد بیع, شفاها به “ب” می گوید اگر سهم خود را به کسی انتقال بدهی رضایت خود را از هم اکنون نسبت به ان بیع اعلام می کنم. 

وضعیت معاملاتی که بعدا شخص”ب” انجام می دهد از نظر حقوقی چگونه خواهد بود. اگر “ب” پس از خرید ملک, به “الف” پیشنهاد بدهد که سهم بنده را به فلان مبلغ خریداری کن و”الف” پیشنهاد خرید سهم”ب” را رد کند وضعیت معاملاتی که “ب” با اشخاص دیگر نسبت به سهم خود انجام می دهد از نظر حقوقی چگونه تحلیل می نمایید.

درباره قسمت اول سوال:

مطابق نظرگروه اول؛

چون الف احدی از شرکا، در ضمن عقد بیع از حق شفعه ای که در آینده ایجاد می شود گذشت نموده و آن را اسقاط کرده است با وحدت ملاک گرفتن از ماده ۴۴۸ قانون مدنی که اسقاط خیار ثمن و خیار تخلف از شرط ضمن عقد را پیش بینی نموده, همچنین ماده ۶۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی (ارجاع دعوی به داوری هنگام حصول اختلاف در آینده بین طرفین) و ماده ۹۵۹ قانون مدنی (اسقاط حق به صورت جزیی) را جایز شمرده میتوان این اسقاط حق اخذ به شفعه که به طور شفاهی از ناحیه الف در ضمن عقد صورت پذیرفته را به جهت اینکه در مرحله ثبوت و ظهور می باشد، نافذ دانست. 

طبق نظر گروه دوم؛

که معتقدند چون اخذ به شفعه ایقاع است بایستی در زمان اراده الف به اسقاط موضوع موجود باشد و اراده نمی تواند به موضوعی که هنوز تحقق نیافته تعلق بگیرد در نتیجه اسقاط حقی که هنوز وجود پیدا نکرده نامعقول است. و طبق نظر مشهور فقها اسقاط حق قبل از ایجاد (اسقاط مالم یجب) باطل می‌ باشد.

لذا از آنجا که در زمان انعقاد عقد بیع میان الف و ب هنوز سبب ایجاد حق شفعه به وجود نیامده است و به عبارتی به حصه خویش را به قصد بیع به ثالثی منتقل ننموده است نتیجتا سبب ایجاد حق شفعه به وجود نیامده است تا بتوان آن حق را شفاها یا کتبا اسقاط نموده و طبق قاعده فقهی اسقاط مالم یحب باطل است.

فلذا طبق نظریه دوم با وقع بیع سهم ب, برای الف حق شفعه ایجاد و الف می تواند نسبت به معاملات منعقده فی مابین ب و ثالث و ایادی بعدی با اخذ شفعه آن معاملات را باطل و حصه مبیعه را تملک کند.

درباره قسمت دوم سوال: 

نسبت به اوضاع و احوال و شرایط معامله متغییر می باشد و رد و پیشنهاد می تواند معانی متفاوتی داشته باشد؛ در این مورد هم مطابق با دو نظر بالا عمل می شود بدین صورت که؛

مطابق نظر گروه اول؛ رد پیشنهاد فروش سهم شریک دلیل بر اسقاط ضمنی حق شفعه است زیرا شریک از حق شفعه ای که در آینده ایجاد می شود عدول کرده, لذا شریک دیگر نمی تواند اعمال شفعه نماید.

مطابق نظر گروه دوم؛ رد پیشنهاد فروش سهم شریک هیچ دلالتی بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد, زیرا حق شفعه بعد از انتقال ملک به خریدار ایجاد گردیده و از زمان ایجاد حق, شفیع می تواند اعمال حق نماید و به گذشته تسری نمی یابد. در نتیجه معاملاتی که ب با خریدار انجام داده, توسط الف با اعمال حق شفعه قابل ابطال می باشد.

در آخر مطابق ماده ۵۸۳ ق.م که بیان می دارد: هر یک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکای دیگر سهم خود را به شخص ثالث انتقال دهد, کلیه معاملات ب که خارج از مقوله بیع انجام پذیرفته صحیح و قابلیت استناد نسبت به الف را دارد.

به کانال تلگرام دادنگار بپیوندید


ارسال دیدگاه